也有业内人士提出疑虑：“这些项目体量普遍较大，有些之前还有遗留问题，在限购背景下，即便由这些大型房企来操盘，能否成功，也是个未知数。”

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  大鳄曲线增加储备

  中小房企趁机变现离场

  得益于撤市设区、地铁6号线接轨富阳城际轨道，以及接收了杭州主城区楼市高热后的外溢需求等种种利好，近两年富阳楼市的热度不容小觑。

  数据显示，今年一季度的富阳商品房销售面积达30.7万�，同比上涨127.0%，商品房销售额达34.2亿元，同比上涨117.3%。

  不过，如今富阳已被纳入整个杭州的限购范围。

  洪赞赞告诉记者：“虽说是限购了，但需求仍然存在。而且富阳属于杭州房价的洼地，会承接之江、滨江很大一部分外溢需求，所以市场**不小。”

  一方面是看好富阳市场，另一方面，杭州主城区、萧山的土地市场“厮杀”太过激烈，几乎成了“豪赌”未来的“冒险场”，让不少房企入场无门。于是，众多房企选择进入富阳淘金。

  富阳土地市场近两年则“沉寂”。整个2016年，富阳出让的涉宅地块仅5宗。这也导致不少房企只能通过并购曲线进入富阳市场。

  此外，房地产市场也在上演着“丛林法则”，大鳄们分食鱼虾，越来越多中小房企将会退场。记者观察到，除了野风在杭州仍有在售项目外，天鸿地产以及中大在杭州已无开发项目。

  双赢机构董事长章惠芳表示：“这是‘一个愿打一个愿挨’的过程，对于中小房企来说，趁市场热，及时变现也是一种出路；而对于大型房企来说，规模发展也是不得不走的路，相比拿地，并购的‘性价比’更高。”

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                                                                                  千岛湖新闻网 见习编辑 杜文姝